新竹幸福好房事（永慶ㄚ帆）部落格

我是房仲新人，在學習中我才知道原來自售與託售的區別。
會想自售的屋主，就是想要省下仲介服務費！而實際上帶來的困擾及麻煩遠超過實質的效益。

來整理一下，出售房屋流程

1.張貼廣告，告知所有人這間房子要出售

2.等待來電，帶看

3.成交

我曾經打了一百四十幾通詢問是否有買房需求的電話，也才四、五通有需求買房需求，還不一定是我正要推的那間房屋，更何況等待客戶打電話，那要等多久，而且10通有8通都是仲介打來詢問是否可委託幫忙賣（我也是其中之一，仲介嘛，有商品才能銷售），有一通假買方，這樣的自售效率我覺的太差也好煩，整天接仲介電話就好啦！

終於有通真的買方客戶要看房子，要帶看時間喬不到，只好放棄這個機會；約看時間一改再改；還嫌房子這不好那不好；或者遇到只是瞄兩眼而已，那來的那麼多時間跟這些人耗。更慘的事遇到壞人，那可遭了！最後自售的屋主還是會委託仲介協助，因為受不了！還要受「大量的仲介」打電話找你！甚至直接去你家拜訪，請求簽委託。

說真的，如果你人脈夠廣、資源夠多自售是很好的選擇。但交易過程中安全ㄇ？這是個疑問吧！

前陣子就有新聞就有房子被詐騙，只拿到頭期款，房子沒了幾百萬的尾款也沒了！

新聞連結： 買賣房屋要小心！專家揭新型態詐騙手法 　捲入多起房屋買賣詐騙 北市土地代書公司挨告

委託仲介賣屋的好處很多，免費幫你做廣告大量曝光，現在也有聯賣系統，不是只有一家店幫你賣，效果會比自售好；有專人隨時配合客戶看屋時間，不浪費屋主的時間，省下翻白眼的機會；如果屋主已經沒住在售屋處，也可以交代仲介協助你做些雜事；成交價會比自售較高。更重要的事，以上過程是完全免費的。只有到房子賣掉成交後才需要支付仲介服務費！

不動產仲介公司是替你把關、過慮不必要的麻煩及危險。如果您有決心要賣房子，真的還是直接委託仲介賣比較有效率，交易安全性更有保障。更何況有成交才需支付服務費。仲介幫屋主做廣告、帶看豈不是都在做白工。