新竹幸福好房事（永慶ㄚ帆）部落格

房子怎麼要買怎樣的才划算

買這間房子坪數與價格上，到底算不算貴呢?
哇！這問題大了，買貴心痛，買便宜心花花

第一購買大樓牽涉到的就是公設比的問題，也就是買到的坪數是實坪的多還是虛坪的多，其中虛坪就是公設了！～
所謂大樓中的「公設」，就是房子所有權狀裡標示部的「共有部分」面積，包括全部住戶共同使用之設施，例如大廳、共同出入口、管理員室、垃圾集中間、樓梯間、電梯間、梯廳、屋頂突出物、防空避難設備、裝卸停車空間、機電設備空間及社區居民使用的活動設施等；但這不包括約定共用部分的面積。

公共設施當中也細分成大公及小公。什麼是大公？什麼是小公呢？
大公指的是全社區的人都會使用到的空間，例如大廳、中庭、管理室、運動遊樂設施、樓梯間、避難室、水電設備等，是由整個社區的所有權人所共同持分。小公是指社區某部分特定人所使用的空間，包括社區內各棟建築分別共用的通道、電梯間、走道等，是由該同一棟住戶所共同持分。，但因為各樓層房型和設計的不同，樓層間的小公比例也可能不同。就因為每戶住戶所持有面積不一樣，所以同社區的公設比每戶也不太相同。

一般來說社區的公設比越高，虛坪（公共設施面積）就越多、實坪（私用面積）也就越少。但是公設比例要多少比例才算是合理，其實並沒有一個定論，都是要看建商的良心和當時建築法令如何規定了。

總之屋齡越高相對的公設比會越低，原因是早期在蓋大樓時除大廳、電梯走道外，基本上不會有什麼公共設施，所以坪數都很紮實。像公寓通常屋齡都超過20年以上，公設比就都不到10%，就現在來說就是相對的便宜又大碗。還有戶數越多、公設比會越低，因為戶數多，分母多自然分擔了公設面積比例。但樓層越高，公設比會越高，主要原因是因為高樓層需配合法令與公共通道設施的空間，使公共設施面積增加，分子增加公設比自然高。